Kredinizi başka bankaya taşımadan önce mutlaka okuyun

01.08.2014 - 09:30 | Son Güncelleme :

Bankanın tapu görevlisi ile birlikte konutun üzerine 2. derece ipotek konulacak

<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/KONUTT.jpg">

Konut kredisi faizlerinin 5 yıl vadede %0,88’e düştüğü uzun vadede is ek komisyon ödeyerek oranların %0,99 seviyelerine kadar gerileyebildiği bu dönemde refinansman yapmak isteyen tüketicilerin sayısı artıyor. 
Hesapkurdu olarak kredisini oranların %1’in üzerindeyken alan okuyucularımızın refinansman yapmadan önce bu yazıyı okumasını öneriyoruz.

Konut kredinizi başka bir bankaya güncel faiz oranı ile taşıma işlemine transfer denir. Kendi bankanızın yapılandırma yapmaması veya güncel faiz oranlarına düşmemesi durumda bu işlemi yapmak sizin için karlı olabilir. Transfer işlemi iki aşamadan oluşur:

Değerlendirme Aşaması

Yeni konutun alımında olduğu gibi banka kredi talebinizi yeniden değerlendirecek ve süreç şu şekilde işleyecek:



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/evrak.jpg"> 

1.
Transfer etmek istediğiniz bankanızı belirledikten sonra evraklarınız (Gelir belgeleriniz, tapu fotokopisi, kimliğiniz) ile banka şubesine başvuruda bulunacaksınız. Banka şubesi değerlendirdikten sonra size olumlu veya olumsuz olarak dönüş yapacak.



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/onay.jpg">

2.
Transfer talebine bulunduğunuz banka, olumlu olması durumunda kredinizin olduğu bankadan kapama yazısı isteyecek. Kapama yazısı, güncel borcunuzu ve bu borcun ödenmesi durumunda ipoteğin kaldırılacağını teyit eden bir yazıdır. Kredinizi taşımak istediğiniz banka, borçlu olduğunuz bankadan bu yazıyı ister (bazı bankalar bu yazıyı sadece kredinin borçlusuna verir).




<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/konut-(1).jpg">

3.
 
Kapama yazısı bankanın eline geçtikten sonra, banka evinize eksper gönderecek. Daha önceki eksper raporunuzu birkaç istisnai durum hariç bankalar kabul etmeyecektir. Ayrıca bankalar kampanyaları gereği ekspertiz ücreti talep etmeyebilir.



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/bankamüşteri.jpg">


4.
Eksper raporu olumlu olması durumunda kullanım aşamasına geçeceksiniz.

Kullanım Aşaması

Banka şubesi size tapuda kendi adlarına ipotek koymak için evrakları verecek ve işlemler şu şekilde sıralanacak:



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/konut-sigortasıı.jpg">

1.
Bankanın tapu görevlisi ile birlikte konutun üzerine 2. derece ipotek konulacak.



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/rusvet_para_650_7.jpg">2.

2. İpotek konulduktan sonra transfer etmek istediğiniz banka, borçlu olduğunuz bankadan güncel borç bilgisini isteyecek. Tekrar istemesinin sebebi kapama tutarınız günlük olarak değişmesidir.



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/KONUTKESSS.jpg">

3.
Güncel borç bilgisi geldikten sonra kapama yazısındaki güncel borç bakiyesi tutarı kadar kredi açılışı yapılacak ve borçlu olduğunuz bankaya transfer edilecek.



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/ipotek.jpg">

4.
Banka, daha önceden kapama yazısında taahhüt ettiği gibi ipotek kaldırma yazısını yeni bankanıza gönderecek.



<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/tapu.jpg">

5.
Tapuda, ipotek kaldırma yazısına istinaden diğer bankanın ipoteği kaldırılacak. Yeni bankanın 2. derece ipoteği 1. derece olacak ve işlem tamamlanmış olacaktır.

Transfer süreci bazı bankalarda birkaç farklılık gösterebilir. Transfer işleminde dikkat edilmesi gereken yeni bankanın seçimidir. İyi araştırıp doğru bankayı seçmeniz size fazlası ile kar sağlayabilir. Bunun için de alacağınız danışmanlık hizmeti sizin en sağlıklı seçimi yapmanıza neden olacaktır.


Bu haberi okuyanlar bunları da okudu
 
KAPANIŞLAR (BIST)
BUGÜN 1000 TL NE OLDU?
1.001 TL        
BORSA
1.002 TL        
DOLAR
1.000 TL        
EURO
1.002 TL        
ALTIN
 
bigpara

Copyright © 2024 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Foreks Bilgi İletişim Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.