Alarko Gayrimenkul`den Yeni Projeler

12.04.1998 - 00:00


Turkiye`de gayrimenkul ve insat sektoru, yuksek tapu harclari gibi nedenlerden oturu buyuk oranda kayit disi. Insaat sektorundeki bu kayit disiligi engellemek ve kucuk tasarruflari birlestirerek buyuk gayrimenkul pojelerine fon saglamak icin son yillarda gelistirilmeye calisilan bir enstruman var: Gayrimenkul yatirim ortakliklari... Turkiye`nin ilk gayrimenkul yatirim ortakligi sirketi olan Alarko GMYO`nun Genel Muduru Omer Nurhan Azizoglu, bu iddialarin asilsiz oldugunu boyle bir seyin mumkun olamayacagini belirtiyor. Azizoglu ile bu iddialari ve Alarko GMYO`yu konustuk. Turkiye`de gayrimenkul yatirim ortakliklarinin kurulusunu duzenleyen teblig 1995 yilinda cikti. Ilgili teblig cikar cikmaz gayrimenkul yatirim ortakligi kurmak icin calismalara basladik ve 1996 yilinda SPK`dan GMYO kurmak icin izin aldik. Ayni yil icerisinde sermayemizin yuzde 49`unu halka arz ettik. 1997 yilindan beri sektorde ilk gayrimenkul yatirim ortakligi sirketi olarak IMKB`de islem goruyoruz. Su anda 2 trilyon sermayemiz var. SPK`nin tebliginde yer alan sinirlamalar icerisinde gayrimenkul, gayrimenkul sertifikasi ve gayrimenkul projelerine yatirim yapiyoruz, bunun disindaki faaliyetlerle ilgilenemiyoruz. Biz 1997 yilinda portfoy degerimizi dolar bazinda yuzde 19 artirdik ve yaklasik 45 milyon dolarlik bir portfoy degerine ulastik. 1997 yilinda 3 trilyon 370 milyar civarinda kar elde ettik. Bu ilk yilimiz olmasina ragmen iyi bir performansti. Ilk yillar hep zor olur. 1998 yili butcelerimizi yaparken 97 yilina paralel bir aktivite ongorduk. Portfoydeki satilabilir, satis amaciyla alinmis gayrimenkullerin yarisi gecen yil satildi. Diger yarisini da bu yil elden cikarmayi planlaniyoruz. 1998 yili icerisinde Alkent 2000`in icindeki yeni bir fazin yatirimi soz konusu. Izmir`de bir konut projemiz var. Alarko Gayrimenkul Yatirim ortakligi`nin Izmir`de 160 donumluk arsasi bulunuyor. Bu arsayi kat karsiligi muteahhide verecegiz ve arsa bedeli olarak ekspertiz raporlariyla belirlenecek bir oranda bir pay alacagiz. Boylece gayrimenkul yatirim ortakligi bir finansman yapmak zorunda kalmadan arsasini kat karsiligi degerlendirmis olacak. Proje 300 konut yapimini ongoruyor ve yaklasik 50 milyon dolarlik bir rakama ulasacak. Bu projeden yaklasik 10 milyon dolar gelir elde edecegiz. Rakamlari net olarak soyleyemiyorum cunku piyasa arastirmasi devam ediyor. Bunun disinda bizim arazi gelistirme bolumumuzun ustunde calistigi anadolu yakasinda Karadeniz tarafinda buyuk bir konut projesi var. Tahmin ediyorum bu yilin ikinci yarisi somutlasacak. Portfoyumuzun durumuna gore soz konusu projelere yatirim yapilmasini planliyoruz. Sektor, 1997 yilinda buyuyemedi. Yeni vergi kanunu calismalarinda GMYO sirketlerine taninan vergi muafiyetinin kaldirilmasi gundeme gelince, halka acilmak icin sirada bekleyen sirketler faaliyetlerini erteledi. Komisyonda gorusulen yasa tasarisinda GMYO`lara taninan vergi muafiyetinin devam etmesi karari alindiktan sonra halka arzlar basladi. 1998 yilinda sektor cok gelisecek gibi gorunuyor. GMYO`lar daha cok gundeme gelecek, yatirimci bu sirketlerin faaliyetleriyle daha cok ilgilenecek. Bu da tabii hem sektor acisindan hem GMYO sirketleri acisindan sevindirici. Bizim hisse senedimiz 1997 yilinda 4.100 TL den halka arz edildi Gectigimiz yil hisselerimiz yatirimcisina TL bazinda yuzde 173, dolar bazinda yuzde 35 getiri sagladi. Bu ilk yil olmasina ragmen bizim icin cok tatminkar. 1997 yilinda sirketin portfoy degeri hicbir zaman hisse basina portfoy degerinin altina inmedi. Maalesef 1998 yilinda yasanan istikarsizlik nedeniyle ilk defa hissenin fiyati portfoy degerinin altina indi. Su anda hisse senedimiz portfoy degerinin yaklasik yuzde 20 altinda islem goruyor. Bunun yatirimcilar icin bir firsat oldugunu dusunuyorum. (PARAMATIK)

Bu haberi okuyanlar bunları da okudu
 
KAPANIŞLAR (BIST)
BUGÜN 1000 TL NE OLDU?
997 TL        
BORSA
1.013 TL        
DOLAR
1.007 TL        
EURO
1.002 TL        
ALTIN
 

bigpara

Copyright © 2016 Tüm hakları saklıdır.
Hürriyet Gazetecilik Matbaacılık A.Ş.

YASAL UYARI:
Piyasa verileri Matriks Bilgi Dağıtım Hizmetleri A.Ş. tarafından sağlanmaktadır. Üye girişi yapılan Canlı Borsa sayfaları haricinde Hisse senedi verileri 15 dk gecikmelidir. Tahvil-Bono-Repo özet verileri her durumda 15 dk gecikmelidir.

Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir. Bununla beraber gerek site üzerindeki, gerekse site için kullanılan kaynaklardaki hata ve eksikliklerden ve sitedeki bilgilerin kullanılması sonucunda yatırımcıların uğrayabilecekleri doğrudan ve/veya dolaylı zararlardan, kar yoksunluğundan, manevi zararlardan ve üçüncü kişilerin uğrayabileceği zararlardan dolayı Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

BIST isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez.

BIST ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen BIST'e ait olup, tekrar yayınlanamaz.