Alarko Gayrimenkul`den Yeni Projeler

Turkiye`de gayrimenkul ve insat sektoru, yuksek tapu harclari gibi nedenlerden oturu buyuk oranda kayit disi. Insaat sektorundeki bu kayit disiligi engellemek ve kucuk tasarruflari birlestirerek buyuk gayrimenkul pojelerine fon saglamak icin son yillarda gelistirilmeye calisilan bir enstruman var: Gayrimenkul yatirim ortakliklari... Turkiye`nin ilk gayrimenkul yatirim ortakligi sirketi olan Alarko GMYO`nun Genel Muduru Omer Nurhan Azizoglu, bu iddialarin asilsiz oldugunu boyle bir seyin mumkun olamayacagini belirtiyor. Azizoglu ile bu iddialari ve Alarko GMYO`yu konustuk. Turkiye`de gayrimenkul yatirim ortakliklarinin kurulusunu duzenleyen teblig 1995 yilinda cikti. Ilgili teblig cikar cikmaz gayrimenkul yatirim ortakligi kurmak icin calismalara basladik ve 1996 yilinda SPK`dan GMYO kurmak icin izin aldik. Ayni yil icerisinde sermayemizin yuzde 49`unu halka arz ettik. 1997 yilindan beri sektorde ilk gayrimenkul yatirim ortakligi sirketi olarak IMKB`de islem goruyoruz. Su anda 2 trilyon sermayemiz var. SPK`nin tebliginde yer alan sinirlamalar icerisinde gayrimenkul, gayrimenkul sertifikasi ve gayrimenkul projelerine yatirim yapiyoruz, bunun disindaki faaliyetlerle ilgilenemiyoruz. Biz 1997 yilinda portfoy degerimizi dolar bazinda yuzde 19 artirdik ve yaklasik 45 milyon dolarlik bir portfoy degerine ulastik. 1997 yilinda 3 trilyon 370 milyar civarinda kar elde ettik. Bu ilk yilimiz olmasina ragmen iyi bir performansti. Ilk yillar hep zor olur. 1998 yili butcelerimizi yaparken 97 yilina paralel bir aktivite ongorduk. Portfoydeki satilabilir, satis amaciyla alinmis gayrimenkullerin yarisi gecen yil satildi. Diger yarisini da bu yil elden cikarmayi planlaniyoruz. 1998 yili icerisinde Alkent 2000`in icindeki yeni bir fazin yatirimi soz konusu. Izmir`de bir konut projemiz var. Alarko Gayrimenkul Yatirim ortakligi`nin Izmir`de 160 donumluk arsasi bulunuyor. Bu arsayi kat karsiligi muteahhide verecegiz ve arsa bedeli olarak ekspertiz raporlariyla belirlenecek bir oranda bir pay alacagiz. Boylece gayrimenkul yatirim ortakligi bir finansman yapmak zorunda kalmadan arsasini kat karsiligi degerlendirmis olacak. Proje 300 konut yapimini ongoruyor ve yaklasik 50 milyon dolarlik bir rakama ulasacak. Bu projeden yaklasik 10 milyon dolar gelir elde edecegiz. Rakamlari net olarak soyleyemiyorum cunku piyasa arastirmasi devam ediyor. Bunun disinda bizim arazi gelistirme bolumumuzun ustunde calistigi anadolu yakasinda Karadeniz tarafinda buyuk bir konut projesi var. Tahmin ediyorum bu yilin ikinci yarisi somutlasacak. Portfoyumuzun durumuna gore soz konusu projelere yatirim yapilmasini planliyoruz. Sektor, 1997 yilinda buyuyemedi. Yeni vergi kanunu calismalarinda GMYO sirketlerine taninan vergi muafiyetinin kaldirilmasi gundeme gelince, halka acilmak icin sirada bekleyen sirketler faaliyetlerini erteledi. Komisyonda gorusulen yasa tasarisinda GMYO`lara taninan vergi muafiyetinin devam etmesi karari alindiktan sonra halka arzlar basladi. 1998 yilinda sektor cok gelisecek gibi gorunuyor. GMYO`lar daha cok gundeme gelecek, yatirimci bu sirketlerin faaliyetleriyle daha cok ilgilenecek. Bu da tabii hem sektor acisindan hem GMYO sirketleri acisindan sevindirici. Bizim hisse senedimiz 1997 yilinda 4.100 TL den halka arz edildi Gectigimiz yil hisselerimiz yatirimcisina TL bazinda yuzde 173, dolar bazinda yuzde 35 getiri sagladi. Bu ilk yil olmasina ragmen bizim icin cok tatminkar. 1997 yilinda sirketin portfoy degeri hicbir zaman hisse basina portfoy degerinin altina inmedi. Maalesef 1998 yilinda yasanan istikarsizlik nedeniyle ilk defa hissenin fiyati portfoy degerinin altina indi. Su anda hisse senedimiz portfoy degerinin yaklasik yuzde 20 altinda islem goruyor. Bunun yatirimcilar icin bir firsat oldugunu dusunuyorum. (PARAMATIK)