KAP ***PEGYO*** PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***PEGYO*** PERA GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Diğer Kazanç / Kayıplar Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
142.560.000 2.481.981 517.746 -269.819 1.187.526 29.000.000 -47.345.519 15.151.199 143.283.114 143.283.114
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
1.624.596.576 6.263.551 5.581.359 280.131.955 -1.183.357.522 733.215.919 733.215.919
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
15.151.199 -15.151.199 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
423.866.551 423.866.551 423.866.551
Dönem Karı (Zararı)
0
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
0
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
269.819 269.819 269.819
Dönem Sonu Bakiyeler
142.560.000 1.627.078.557 6.781.297 6.768.885 309.131.955 -1.215.551.842 423.866.551 1.300.635.403 1.300.635.403
Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
142.560.000 1.627.078.557 6.781.297 6.768.885 309.131.955 -1.215.551.842 423.866.551 1.300.635.403 1.300.635.403
Muhasebe Politikalarındaki Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Zorunlu Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Muhasebe Politikalarındaki Gönüllü Değişikliklere İlişkin Düzeltmeler
0
Hatalara İlişkin Düzeltmeler
0
Diğer Düzeltmeler
903.014.827 3.046.866 23.376.419 136.402.989 -825.038.213 240.802.888 240.802.888
Düzeltmelerden Sonraki Tutar
0
Transferler
423.866.551 -423.866.551 0
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Dönem Karı (Zararı)
146.950.469 146.950.469 146.950.469
Diğer Kapsamlı Gelir (Gider)
0
Sermaye Arttırımı
0
Sermaye Azaltımı
0
Sermaye Avansı
0
Birleşme/Bölünme/Tasfiye Etkisi
0
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
0
Dönemde Ödenen Kar Payı Avansları
0
Kar Payları
0
Kar Payı Hariç Pay Sahiplerine Yapılan Diğer Ödemeler
0
Payların Geri Alım İşlemleri Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Pay Bazlı İşlemler Nedeniyle Meydana Gelen Artış (Azalış)
0
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
0
Bağlı Ortaklıklarda Kontrol Kaybı ile Sonuçlanmayan Pay Oranı Değişikliklerine Bağlı Artış/Azalış
0
Kontrol Gücü Olmayan Pay Sahipleriyle Yapılan İşlemler
0
Pay Sahiplerinin Diğer Katkıları
0
Nakit Akış Riskinden Korunma Kazançları (Kayıpları) Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Opsiyonların Zaman Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Forward Sözleşmesinin Forward Bileşeninin Değerindeki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Yabancı Para Alım Satım Marjlarındaki Değişiklikler Kaleminden Çıkarılan ve Finansal Olmayan Varlığın (Yükümlülüğün) veya Gerçeğe Uygun Değer Riskinden Korunma Muhasebesi Uygulanan Kesin Taahhüdün Başlangıç Maliyetine veya Defter Değerine Dahil Edilen Tutar
0
Diğer Değişiklikler Nedeni İle Artış (Azalış)
-178.139 0 0
Dönem Sonu Bakiyeler
142.560.000 2.530.093.384 9.828.163 -178.139 30.145.304 445.534.944 -1.616.723.506 146.950.469 1.688.210.619 1.688.210.619


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
346.791.017 -5.464.535
Dönem Karı (Zararı)
146.950.469 423.866.550
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
146.950.469 423.866.550
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
171.068.502 -426.829.716
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
10 416.378.591
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
590.581
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
590.581
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
5 -36.892.163 170.431
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
1.482.557 170.431
Yeniden Yapılanma Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
-38.374.720
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
28 -396.330 146.250
Faiz Gelirleri ile İlgili Düzeltmeler
-396.330
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
146.250
Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevrim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
28 -14.388
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-427.564.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
-427.564.000
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımların Dağıtılmamış Karları ile İlgili Düzeltmeler
-172.978
İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
-172.978
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
-208.007.208
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
48.612.800 -1.904.868
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
4 0 -3.119.848
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
-3.119.848
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
4 0 -300.041
İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
-241.832
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
-58.209
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
8 45.235.686
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
-146.550
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
4 -2.982.668 1.845.212
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-202.576
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
-2.982.668 2.047.788
Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) İle İlgili Düzeltmeler
0 -28.065
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
4 6.359.782 -482.361
İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
-461.283
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
6.359.782 -21.078
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
326.785
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
326.785
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
366.631.771 -4.868.034
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar Kapsamında Yapılan Ödemeler
-44.187
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
-3.561.921
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
-16.278.833 -552.314
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-500.623.206 -54.137
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10 -54.137
Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
-54.137
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10 -479.073.367
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-479.073.367
Verilen Nakit Avans ve Borçlar
8 -21.549.839
Verilen Diğer Nakit Avans ve Borçlar
-21.549.839
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
152.609.220 6.898.458
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
7 154.455.766 9.750.000
Kredilerden Nakit Girişleri
154.455.766
Diğer Finansal Borçlanmalardan Nakit Girişleri
9.750.000
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-4.041.127
Kredi Geri Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
-4.041.127
Ödenen Faiz
-1.846.546 -146.250
Diğer Nakit Girişleri (Çıkışları)
1.335.835
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-1.222.969 1.379.786
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-1.222.969 1.379.786
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
1.481.752 101.966
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
258.783 1.481.752


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
4 258.783 1.481.752
Finansal Yatırımlar
4 2.000.232
Kullanımı Kısıtlı Banka Bakiyeleri
2.000.232
Ticari Alacaklar
6.923.023 3.940.355
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
5 6.923.023 3.940.355
Diğer Alacaklar
11.504 40.875
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 11.504 40.875
Stoklar
9 9.813.831 55.049.517
Peşin Ödenmiş Giderler
15 49.581
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
49.581
Diğer Dönen Varlıklar
15 31.696.384 1.841.893
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar
1.841.893
ARA TOPLAM
48.703.525 64.404.205
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
48.703.525 64.404.205
DURAN VARLIKLAR

Diğer Alacaklar
8 530.546 456.544
İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar
183.224 169.982
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
8 347.322 286.562
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar
11 82.867.784 33.411.534
Maddi Duran Varlıklar
11 1.657.820.787 1.212.232.753
Binalar
1.271.020.000 1.209.571.910
Mobilya ve Demirbaşlar
386.800.787 2.660.843
Peşin Ödenmiş Giderler
15 2.223.638 476.754
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
2.223.638 476.754
Diğer Duran Varlıklar
15 72.221.823
İlişkili Olmayan Taraflara İlişkin Diğer Duran Varlıklar
72.221.823
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
1.815.664.578 1.246.577.585
TOPLAM VARLIKLAR
1.864.368.103 1.310.981.790
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
29.311.111 1.908.631
İlişkili Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
0
İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar
29.311.111 1.908.631
Banka Kredileri
7.021.525
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
6 22.289.586 1.908.631
Ticari Borçlar
7 6.013.486 3.076.682
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
7 6.013.486 3.076.682
Diğer Borçlar
3.725.462 148.847
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
2.858.240
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
8 867.222 148.847
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
15 4.406.056 997.771
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
997.771
ARA TOPLAM
43.456.115 6.131.931
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
43.456.115 6.131.931
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
6 130.853.531 3.800.245
İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar
130.853.531 3.800.245
Kiralama İşlemlerinden Borçlar
130.853.531 3.800.245
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.847.838 414.211
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
16 1.847.838 414.211
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
132.701.369 4.214.456
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
176.157.484 10.346.387
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
1.688.210.619 1.300.635.403
Ödenmiş Sermaye
19 142.560.000 142.560.000
Sermaye Düzeltme Farkları
19 2.530.093.384 1.627.078.558
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
9.828.162 6.781.297
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
0 0
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
0 0
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-178.139
Diğer Kazançlar (Kayıplar)
-178.139
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
19 30.145.304 6.768.885
Yasal Yedekler
30.145.304 6.768.885
Diğer Yedekler
16 445.534.944 309.131.955
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
18 -1.616.723.505 -1.215.551.842
Net Dönem Karı veya Zararı
146.950.469 423.866.550
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
1.688.210.619 1.300.635.403
TOPLAM KAYNAKLAR
1.864.368.103 1.310.981.790


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide Olmayan

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 31.12.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
17 32.538.335 9.185.234
Satışların Maliyeti
17 -19.854.443 -6.557.803
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
12.683.892 2.627.431
BRÜT KAR (ZARAR)
12.683.892 2.627.431
Genel Yönetim Giderleri
18 -16.875.113 -6.485.474
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 151.375.654 427.986.703
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -185.602 -239.258
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
146.998.831 423.889.402
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
146.998.831 423.889.402
Finansman Gelirleri
21 1.495.638 239.170
Finansman Giderleri
21 -1.905.772 -262.022
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
146.588.697 423.866.550
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
361.772
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
23 361.772
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
146.950.469 423.866.550
DÖNEM KARI (ZARARI)
146.950.469 423.866.550
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
146.950.469 423.866.550
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
16-24 0 0
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0 0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
0 0
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
146.950.469 423.866.550
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0 0
Ana Ortaklık Payları
146.950.469 423.866.550



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1271301


BIST