İstanbul`da Halkalı, Sultangazi, Ümraniye ve Başakşehir`e dört AVM geliyor

İstanbul`da yatırımların kapısı açıldı. Halkalı, Sultangazi, Ümraniye ve Başakşehir`de yaklaşık 415 bin metrekarelik arsayı ihale etmeye hazırlanan Emlak Konut, buralara AVM ve iş merkezi yaptıracak.

Ağaoğlu`nun My Office projesi de Emlak Konut`un arsaları üzerinde benzer bir yöntemle geliştirilmişti.

Emlak Konut GYO, son dönemlerde ihale sayısını artırdı. Özellikle, İstanbul`un gelişen bölgelerindeki arsalarını ‘satış karşılığı gelir paylaşımı` modeliyle ihale etmeye hazırlanan kurum, son yıllarda bu modeli sık sık kullanıyor.

Daha önce de arsalarını aynı modelle aralarında Ağaoğlu ve Avrupa Konutları`nın da bulunduğu pek çok isme açan şirket, 10 Haziran ile 2 Temmuz tarihleri arasında dördü alışveriş ve iş merkezi, biri konut projesi olmak için beş noktada ihale kararı aldı.

Halkalı, Sultangazi, Ümraniye ve Başakşehir`e iş merkezleri ve AVM`ler yaptırmak için en küçüğü 24 bin, en büyüğü 204 bin metrekarelik dört arsayı, ihale etmeye hazırlanan kuruluştan elde edilen bilgilere göre, bu arsaların bir kısmında konut da yapılabilecek. Bu arada kuruluş, Kocaeli Gebze`de de 524 konut yaptırmayı planlıyor.

1- 310 BİN METREKARELİK AVM, HALKALI`YA

Emlak Konut GYO`nun Halkalı`da çıkacağı ihalenin tarihi, 10 Haziran 2010. Kurum, perşembe günü 4. etapta 204 bin 144 metrekare arsayı ‘satış karşılığı gelir paylaşımı` modeliyle ihale edecek.

Elde edilen bilgilere göre, arsanın 193 bin metrakerelik bölümünü oluşturan konut alanındaki emsal değeri 1.6. Bu, arsada 310 bin metrekare inşaat yapılabileceği anlamına geliyor. Arsada emsal değerin yüzde 15`lik bölümüne ticaret, özel kreş, kültürel tesis, özel sağlık alanı, özel hastane ve otel yapabilmek mümkün. Proje için yükseklik sınırı olmayan arsada Büyükşehir Belediyesi`nin onaylayacağı avan projeye göre hareket etmek gerekiyor.

2- SULTANGAZİ`YE 180 METRELİK AVM

Emlak Konut GYO, Sultangazi`deki 166 bin 692 metrekare arsa için 24 Haziran 2010 tarihinde ihaleye çıkmaya hazırlanıyor. Kurum, bu arsada da yine, ‘satış karşılığı gelir paylaşımı` modelini tercih ediyor. 2.20 emsal değerine sahip olan arsaya 366 bin 722 metrekare inşaat yapılabilecek. Elde edilen bilgilere göre Emlak Konut GYO, buraya çok katlı bir AVM yaptırmayı planlıyor. İmar planlarına göre 180 metre yüksekliğinde binanın yapılabileceği arsa üzerinde alışveriş merkezinin yanı sıra iş merkezleri, ofis, büro, otel, konut, sinema, tiyatro, banka ve finans kurumlarına ait binalar yapılabilecek.

3- İFM YAPILMADAN AVM`Sİ GELİYOR

Kurumun, ihaleye çıkacağı en önemli arsalardan biri de İstanbul Finans Merkezi`ne (İFM) komşu parselde yer alıyor. Ümraniye Site Mahallesi`ndeki 20 bin 714 metrekare arsaya alışveriş ve ticaret merkezi yaptırmayı planlayan Emlak Konut GYO`nun ihale tarihi ise 22 Haziran 2010. 2.5 emsal değeri olduğu için üzerine 51 bin 786 metrekare inşaat yapılabilecek arsada yükseklik serbest. Ancak, ihaleyi kazananın bölgede uygulanacak olan avan projeye göre hareket etmesi gerekiyor.

Arsaya alışveriş ve ticaret merkezinin yanı sıra konaklama tesisleri, oteller kültürel tesisler ve özel hastane gibi pek çok kompleks de inşa edilebilecek.

4- BAŞAKŞEHİR`E YÜKSEKLİK SINIRI OLMAYAN TİCARET MERKEZİ İNŞA EDİLEBİLİR

Emlak Konut GYO, bir diğer ticaret merkezini ise Başakşehir Kayabaşı 1. etaptaki 24 bin 352 metrekare arsaya yaptırmayı planlıyor. Bunun için 1 Temmuz 2010`da ihaleye çıkmaya hazırlanan kurum, emsal değerleri doğrultusunda buraya 36 bin 798 metrekare ticaret alanı yaptırmayı planlıyor.

Gelir paylaşımı metoduyla ihalesi gerçekleştirilecek arsaya ayrıca, otel, rezidans, ofis, müze, tiyatro, özel eğitim kurumları ve sağlık üniteleri yapılabilecek.

Arsaya dair plan notlarındaki bir başka ve son derece önemli ayrıntılardan biri ise burada yapılacak olan binaların yüksekliğinin serbest bırakılmış olması.

5- GEBZE`YE DE 524 KONUT YAPTIRMAYI PLANLIYOR

Kuruluşun konut yaptırmak için belirlediği arsa ise Kocaeli Gebze`de bulunuyor. 1. etapta bulunan arsada 524 konut için 28 Haziran 2010 tarihinde ihale açan kurum, kazanan şirketin inşaat çalışmalarını 730 gün içinde tamamlamasını şart koşuyor.